مراحل اجرای اسناد رهنی

1.درخواست صدور اجراییه باید توسط دفترخانه اسناد رسمی صادرکننده سند رهنی تأیید شود. درخواست باید شامل اطلاعات کامل سند رهنی، میزان طلب، و مشخصات مال مورد رهن باشد. حتما حتما اطلاعات درخواست صدور اجراییه را با سند رهنی تطبیق بدید.

2. درخواست اجرای سند رهنی توسط طلبکار (مرتهن) به اداره ثبت محل وقوع ملک ارائه میگردد. ( در تهران اداره سوم در نبش خ مظفر) اداره اجرا پس از بررسی مدارک و تطبیق آنها با سند رهنی، اجراییه را صادر می‌کند.
   3.اجراییه به راهن (بدهکار) ابلاغ می‌شود و از او خواسته می‌شود که ظرف مدت معین (معمولاً 10 روز) بدهی خود را پرداخت کند.
   ۴. در صورت عدم پرداخت و یا عدم پذیرش اعتراض مال مورد رهن از طریق مزایده عمومی به فروش می‌رسد.

مدارک مورد نیاز برای اجرای سند رهنی:

1.اصل و کپی سند رهنی
2.اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مرتهن
3.درخواست کتبی اجرای سند رهنی
4.مدارک مربوط به ارزیابی و مالیات ملک

نکات مهم:

1 .شرایط ملک (بیمه، مالیات و غیره ) را به طور کامل بررسی کنید. اگر ملک دارای موانع قانونی یا بدهی مالیاتی باشد، ممکن است مراحل اجرا به تأخیر بیافتد.

2. قبل از درخواست صدور اجراییه حتما حتما مفاد سند رهنی را به دقت مطالعه کنید. مواردی مثل میزان بدهی، مهلت پرداخت و شرایط فسخ است اطمینان حاصل کنید که هیچ شرط خاصی (مثل مهلت اضافی یا جریمه دیرکرد) در قرارداد وجود ندارد که اجرای سند را تحت تأثیر قرار دهد .

3.در مواردی هم که بدهکار به پرداخت اقدام کرده اما میزان آن کافی نبوده است، تمامی مستندات مرتبط را جمع‌آوری کنید. این امر می‌تواند به کاهش اعتراضات و تسریع در روند اجرا کمک کند.

4.در صورتی که بدهکار در مراحل اجرایی نسبت به ملک اعتراض داشته باشد (مثلاً نسبت به میزان طلب)، می‌تواند از طریق دادگاه عمومی حقوقی اقدام به طرح دعوا کند.

در پایان باید گفت، پروسه اجرای اسناد رهنی به یقین با چالش‌های حقوقی و موانع اجرایی بسیاری همراه است. از این رو، پیش از درخواست اجرای سند رهنی، با ما تماس بگیرید تا از خدمات مشاوره تخصصی و وکلای خبره ما بهره‌مند شوید. ما در تمامی مراحل این فرآیند پیچیده، همراه شما خواهیم بود تا با ارائه بهترین راهکارها، از حقوق و منافع شما به بهترین شکل دفاع کنیم.